전세/월세 계약시 주의 사항

 

안전하게 보금자리 구하기

요즘 전세와 매매 거래량이 줄어들고 안전한 월세 거래량이 많이 증가했다고 합니다.

임대차 3 법 시행으로 인해서 전세보증금을 부담할 수 없어서 반전세 계약도 많아진 것으로 보이는데요.

집을 알아보고 계시거나 고려 중이신 분들 주의 사항 정확하게 체크해서 안전하게 이사해 봅시다.

 

- 목 차 -

1. 방문 전 미리 사전 정보 알아보기
2. 마음에 드는 집 연락해 보기
3. 집에 방문했을 시 체크사항
4. 계약서 작성 시 체크사항
5. 입주 후 필수사항
6. 마치며

 

방문 전 미리 사전 정보 알아보기

집을 알아볼 때 무작정 부동산에 방문해서 원하는 집의 조건을 나열하는 것은 추천드리지 않습니다.

이사 가고 자하는 동네에 대해서 사전 조사가 필수적으로 생각합니다.

요즘은 네이버 부동산 등 인터넷이 잘 돼있어 주변 상권과 시세를 파악해 주는 게 중요합니다.

그리고 미리 동네에 방문하셔서 주변 편의시설과 상권을 천천히 둘러보고 낮과 밤 분위기도 파악해 주세요.

그 후, 동네 공인중개사무소에 방문하셔서 원하는 조건과 가격대를 말하는 게 좋겠습니다.

공인중개사도 여러 곳을 들려보시고 불친절하다면 다른 부동산으로 가시는 걸 추천드립니다.

 

마음에 드는 집 연락해 보기

만약 인터넷이나 어플을 통해서 마음의 드는 집을 찾았다면 연결된 공인중개사사무소로 연락해 보세요.

집이 아직 나가지 않고 구경할 수 있으면 시간을 예약하셔서 집을 직접 방문해 보시고 판단하시면 되겠습니다.

집에 방문하기 전 체크리스트를 미리 작성하셔서 혹시 놓치는 부분이 없는지 체크해 주세요.

집이 마음에 들어 무조건 계약해야겠는 게 아니라면 주변에 비어있는 집도 같이 보시는 걸 추천드립니다.

 

 

집에 방문했을 시 체크사항

집을 보기 위해 방문했을 때 체크해야 되는 부분은 대표적으로 정해져 있으니 간단히 나열해 보겠습니다.

1. 곰팡이나 누수가 생기기 쉬운 도배 상태 체크

2. 화장실과 주방의 수압 상태

3. 붙박이 장 등 닫혀있는 가구를 열어 곰팡이 유무 확인

4. 옵션 사항

5. 깨진 곳이나 뜯어진 곳이 없는지

6. 입주 시 도배, 장판을 새로 해주는지

7. 환기는 잘되는지, 주변 소음이 없는지

 

계약서 작성 시 체크사항

이제 집은 선택하였고 계약서 작성 시 체크사항을 말해보겠습니다.

힘들게 번돈을 잃지 않기 위해서는 꼼꼼하게 파악해야 합니다.

1. 토지의 주인과 건물의 주인이 같은지 확인

2. 거래 진행 중인 사람이 등기부등본 상 소유주와 동일한지

3. 주택에 대한 계약기간 확인, 임대차보호법 개정으로 1년으로 계약해도 최대 4년까지 거주 가능합니다.

4. 특약사항을 확인해 관리비와 청소비 그리고 애완동물 사육에 대한 내용을 확인해 줍니다.

 

 

5. 계약금은 보통 보증금의 10%이며 소유자와 동일한 계좌로 이체해야 성립됩니다.

6. 거래할 집이 근저당(대출)이 없는지 있다면 위험한 수준인지 판단합니다.

7. 집 거래 후 건물에 대한 상태가 변경될 시 필히 통보해 달라고 하셔야 합니다.

8. 계약서 작성 후 확정일자는 당일에 바로 받아주세요.

ex) 건물 주인이 바뀌거나 대출을 받는 경우

 

입주 후 필수사항

이사를 완료한 뒤에도 체크할 사항이 몇 가지 더 남았습니다.

1. 이사 당일 전입신고를 완료해 줍니다.

2. 건물에 대한 근저당을 다시 한번 체크해 계약 후 대출이 없었는지 확인해 줍니다.

3. 이사 온 집으로 주소지를 변경해 택배나 편지가 제대로 도착하게 해 줍니다.

4. 이사 후 집에 하자가 없는지 파악해주고 있을 시 사진을 찍어 집주인에게 말해둡니다.

 

마치며

전세사기도 많고 부동산 시장 분위기도 별로지만, 집 계약 만기가 다가와 이사 갈 곳을 알아보셔야 하는 분이 많습니다.

내가 피땀 흘려 모은 돈 잃지 않게 준비하셔서 성공적으로 이사하면 좋겠지요.

건물 선택에서부터 계약 전, 계약 후까지 잘 준비하셔서 좋은 결과 있으시길 기원합니다.