중소기업 청년 전세자금대출

 

청년들의 희망 중기청

여러 가지 대출이 있지만 대기업 근로자와 중소기업 근로자의 소득 격차는 해를 거듭할수록 심화되고 있습니다. 오늘은 청년들에게 주거비용 측면에서 부담을 많이 덜어주는 중기청 ( 중소기업 청년 전세자금 대출)에 대해서 알아보겠습니다. 저도 중기청으로 대출을 받아 현재 3년째 생활하고 있습니다.

중소기업 청년 전세자금 대출은 대기업 근로자에 비해 소득이 낮아 주거 마련에 어려움을 겪는 청년들을 위한 HUG에서 주관하는 저세 제도입니다. 1 ~ 2인 가구의 젊은 청년들에게 사랑받는 상품이라고 할 수 있겠습니다.

참고로 중소기업 청년 전세자금 대출은 정부가 각 은행에게 대리로 맡겨놓은 대출 사항이기 때문에 은행의 실적으로 잡히지 않아 적극적으로 도와주지 않는 경우도 많습니다. 제가 대출받을 때는 해당 상품을 모르는 은행원도 많았습니다.
그렇기 때문에 이런 부분을 잘 아는 은행 직원분이 진행하는 것도 중요합니다. 

대출의 세부적인 내용

- 대상 주택 : 전세금 2억 원 이하 및 전용면적 85㎡ 이하

대다수의 청년들이 1인 가구일 테니 면적은 크게 신경 쓸 필요 없을 거 같습니다. 참고로 전용면적 85㎡ 이하로 제시되어있습니다.

- 최대한도 : 1억 원 ( 임차보증금의 80% 또는 100% 이내 )

지방에선 예외일 수 있으나 조금 규모가 있는 도시에 간다면 전세금 한도가 걸림돌이 될 수 있습니다. 계약상 임차보증금이 2억 원 이하여야 하기 때문에, 대출로 조달할 수 있는 맥시멈 금액이 1억 원에 불과해 나머지 돈을 자기 자본으로 충당해야 한다는 점을 생각해보면 사회초년생들에게는 부담이 클 수 있습니다.

최대한도 만약 80%의 임차보증금의 대출로 신청한다면 1억짜리 전셋집이면 1억 전세의 80%인 대출금 8,000만원과 나머지 20%인 2,000만원으로 전세집 계약할 수 있는 것이며, 임차보증금의 100%의 대출로 시행한다면 1억짜리 전셋집을 모두 전세급으로 입주할 수 있는 것입니다.

하지만 임차보증금 100% 대출은 집에 잡힌 대출과 구조 등 까다롭게 심사하고 통과되는 집이 80%보다 적어 대부분의 사람이 80%로 진행하는 경우가 많습니다. 정부에서 지원하는 대출이기에 본인들의 실적에 잡히지 않아 적극적으로 도와주는 경우는 적을 수 있습니다. 

- 연 금리 : 연 1.2%

금리는 연 1.2%로 아주 저렴합니다. 요즘 같은 고금리 시대에 이런 금리는 찾아볼 수 없습니다. 차상위 계층이나 수급자 가구 등의 저소득 계층 전용 상품을 제외하면 국내에 발행되어있는 상품 중 가장 낮은 금리를 자랑합니다.

- 대출 기간 : 기본 2년, 최대 10년 (2년 단위로 연장하여 4회 연장 가능)

중소기업 청년 전세자금 대출은 기본 2년 단위로 총 4회 연장하여 최대 10년까지 연장 가능합니다. 하지만 1회 연장 후 2회 연장 시기부터는 중소기업 청년 전세자금 대출이 아닌 버팀목 자금으로 전환 적용되니 인지하고 계셔야겠습니다. 또한, 1회 연장 시기에 대출금의 10%를 상환하지 않았을 시 금리는 1.2%에서 1.3%로 0.1% 인상되어 적용됩니다. (하지만 대부분의 사람들이 10%를 상환하지 않고 0.1% 인상된 금리 적용을 택하고 있습니다. 저 역시 그렇습니다.)

대출 신청 자격

긴 신청자격이 있지만 제가 기억하고 있는 신청 조건으로 간단하게 나열해 보겠습니다.

1. 대출 신청일 기준으로 세대주이거나 세대원 전원이 무주택인 사람

2. 1인 가구일 경우 1년 총소득이 3,500만 원 이하 이거나 부부일 경우 총소득 5,000만 원 이하인 사람

3. 소득 3 분위가 전체 가구 평균값 이하인 사람 ( 이 부분은 크게 신경 쓸 필요가 없을 거 같습니다. )

4. 대출 신청일 기준으로 중소기업 또는 중견기업에 재직하고 있는 만 34세 미만인 사람
( 대출을 신청받고 난 뒤는 회사를 퇴사한 상태여도 상관없습니다. 대출 갱신 시 똑같은 집에 거주 중이면 갱신도 그대로 가능한 부분으로 알고 있지만, 집을 옮길 시 문제가 될 수 있습니다.)

5. 전세자금 대출을 진행항 전셋집의 부채 ( 이 경우는 임차보증금의 80%인 대출에선 비교적 여유 로우나 100%인 대출에선 까다로운 것으로 알고 있습니다. 그렇기에 전셋집을 잘 골라봐야 하며 잘못하다가 계약금을 날릴 수도 있습니다.) 이경우는 자격보단 전셋집의 조건이라고 할 수 있겠습니다.

-항목별 필요한 서류

1. 본인 확인용 : 신분증
2. 대상자 확인 : 주민등록 등본, 초본, 가족관계 증명서 등
3. 재직 및 사업자 확인 : 건강보험 자격득실 확인서, 재직증명서, 사업자등록증
4. 소득확인 서류 : 소득금액 증명원, ISA 가입용 소득확인 증명서, 원천징수 영수증 등
5. 주택 관련 서류 : 확정일자가 찍힌 임대차 계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항 전부증명서
6. 기타 확인 : 보증 자격 확인 서류

이렇게 많이 나열되어있지만 대부분의 근로자라면 신분증, 등본, 건강보험 자격득실 확인서, 재직증명서, 소득금액 증명서 그리고 임대차 계약서만 있어도 충분합니다.

하지만 혹시 모르니  전세집을 선택한 뒤 최대한 서류를 들고 은행에 먼저 방문하여 대출을 받을 수 있는 확인 해달라고 하면 혹시 모를 계약금을 날릴 수 있는 상황을 방지할 수 있습니다. 또한 부족한 서류도 더 챙겨갈 수 있습니다.